超值的金茂悦2.0:超配式精装限竞房

2019-11-08 13:32:32

中国住房评论昨天报道

上周末,一间132平方米的大金虎毛月模型房终于开张了。方小萍第一次踩在盘子上。因为现场太热,销售兄弟接待了太多顾客,没有时间吃饭喝水。他的讲话嘶哑了。幸运的是,对于销售行业来说,努力工作与业绩回报成正比。据他透露,泰金虎茂悦已经预订了300多组客人,并将首次推出200多套套房。预计10月份开业,销售良好。最近,圈内许多朋友都在讨论“九金十银”是一个错误的命题。这两个月的营业额显然不是全年最高的,但当开发商在集体促销和价格战中制造最大的噪音时,简而言之,这已经是开发商开发的售房概念。在金虎茂月,情况正好相反。除了之前举行的新闻发布会外,该项目根本没有进行任何高调宣传。相反,它在出售前就开始爆炸了。

归根结底,这是因为信息传播得到了发展,每个人都变得越来越专业。真正好的作品很容易产生“自来水”式的发酵效果。例如,今年国内电影票房冠军《查娜》的票房收入接近50亿元,观众觉得这部电影物有所值。过去,只有大导演和明星才能主宰票房市场。观众变得更聪明了。只有当他们知道好故事和好品质时,他们才能拍出好电影。买房也是如此。目前的买家可以被称为半专业人士。他们将超越外表,看看哪些项目最具成本效益,哪些房子值得购买。这反映在红海,那里有近100个竞争项目受到限制。出现了一个有趣的“28”现象,即20%的项目夺走了80%的客户交易。价格战和营销战已经不起作用了。进入买方市场后,买方会用脚投票,客户会觉得“值得”。而泰金虎猫越被市场认定为“超值”!尤其是眼见为实样板房开业后,这一点已经得到买家的确认。过去几年中购买金茂品牌价值的“金茂”的品牌影响力是显而易见的。由于注重绿色技术的高端住宅建筑,金茂新屋的开盘价总是会比附近的其他新屋项目更贵,金茂二手房的价格在后期会基于这一差价再次扩大。这是项目价值的亮点,因为金茂的房子真的很舒适,而“舒适、舒适、潮湿、无氧”的房子只是为北京而建。这导致金茂二手房的周转率非常低。许多购买金茂的朋友不得不改变一个新的金茂项目,即使他们改变了。然而,太湖金茂月位于太湖地区,距中央商务区、通州分中心和亦庄约30分钟的交通时间,提供了很好的工作-生活平衡。因此,大多数选择在这里买房的人都是劳动人民。对于这些普通买家来说,在商品房价格因稀缺而上涨的时代,很难从金茂开始。《泰金虎毛月》是他们在非竞争住房政策下获得《金毛》的机会。在同一地区,各种建筑的价格相似,金茂也可以买到。谁会拒绝呢?

由于价格限制下的成本限制,该项目没有建设金茂的高端政府所有产品也是合理的。然而,太湖金茂悦是金茂在调查了2000多组老业主后创作的“岳西”升级杰作。换句话说,如果你知道亚奥会和亦庄金茂悦的质量,那么台金虎茂悦就是他们升级和增强的版本,更值得一提。支撑家庭成长的家庭单位——金虎茂月的升级和强化在哪里?样板房的开张给了买家更好的印象。

首先,我们可以从房屋单元最基本的设计中看到,模型房中展示的132平方米、四居室、全光单元实现了透明的南北和三面照明,三面面向南,宽度11.05米,深度12.20米,宽深比接近1:1,一个正方形单元,可以说几乎完美无缺。从样板房的实际体验来看,4米宽的客厅、几扇免费的浮动窗户和2.95米的楼层高度共同营造了一种优越的空间尺度感,确保了生活的舒适性。对于一个非竞争性的住房项目,公寓类型不会失去商品房,这确实是值得的价格。更有价值的是,这套公寓是金茂通过对用户实际生活场景的洞察精心设计和安排的,许多细节都值得考虑。例如,客厅、餐厅、厨房和多功能厅都大胆地设计在公寓的中间。零走道设计不会浪费任何面积。在80%左右的高占用率的基础上,保证了每平方米的实用性,甚至可以说实现了100%的实际利用率。

在这个约51平方米的家庭互动生活空间中,无论是用餐、阅读、看电视、聚会还是玩游戏,许多生活场景都可以融入其中,这有助于增加家庭情感交流的频率,而不是饭后回到房间打手机。特别是对于有孩子的家庭来说,有一个大的活动空间是非常重要的,因为对于祖父母/外祖父母和父母来说,陪伴、观看孩子学习走路和玩耍是他们每天最重要和最温暖的事情。在这样一个透明、大规模的家庭公共空间中,孩子们可以在不触及任何角落的情况下,以非常方形的模式驾驶玩具车、玩玩具、玩游戏,并将形成一个以孩子为中心的家庭交流核心岛。此外,还有许多聪明的想法。例如,朝南的主卧室套房与客厅相对,客厅是朝南的老人房间。两间卧室开门时错位,因此避免了眼神接触,确保了隐私和独立性,同时也便于护理。

此外,老年房间的开启位置设置在南侧,这也保证了老年房间的北侧有完整的墙面和较大的活动空间,可用于更丰富的壁橱收纳和放置家具和家用电器,从而提高了空间利用率。

在这种类型的房子里,为了使房子更具延展性,还放置了几个彩蛋。厨房旁边增加了一个特殊的多功能房间(图中的红点),可用作家庭储物空间。这是一个基于用户反映的生活痛点的优化计划。我相信许多朋友遇到了不知道如何适应各种清洁设备的问题,如吸尘器、拖把、扫帚等。他们可以很容易地解决这个问题,在金虎茂月开一间客房,让房子看起来整洁干净。此外,业主也可以根据自己的需要改变这个房间的功能,比如拓宽厨房,设计中西厨房。儿童房旁边的多功能房间不仅可以用作书房、茶室和视听室。如果一个独生子女家庭能够通过儿童房,形成一个超豪华的儿童套房,能够容纳学习、玩耍和陪伴,那么这个两个孩子的家庭就能够充分实现两个孩子房间的功能,保证孩子的独立空间。北京的房价很高。如果你买了一栋新房子,房主可能会住很多年。因此,新房子需要考虑一个小家庭成长的所有阶段,也就是说,它具有可伸缩性以跟上家庭结构的变化。泰金虎毛月仔细考虑了各种可能性,用一个家庭的规模来安装一个家庭的长期增长,这是一个很大的价值。当金茂被提到是一个价格过高的精装有限竞争室时,他不得不提到他的商标绿色技术系统。这一核心价值点也将在金虎茂月落地。在12个智能舒适生活系统中,人工智能控制的新型空气温度控制系统可以保证室内全年舒适的生活条件。

应该注意的是,金茂多年独立开发的科技系统与一般开发商从外部购买和拼凑的系统有着本质的不同。例如,一些开发商的雾霾清除系统无法处理图表以外的雾霾,实际使用效果大相径庭。

泰金虎茂悦还采用吉博力的同层排水系统,用于金茂富的产品中,以避免来自上下水屏障的噪音干扰。这些隐藏在墙后的技术可以更好地反映项目的质量。金茂在绿色技术方面的声誉让买家感到更加放心。

“买方展示”和“卖方展示”之间的差距是非竞争性住房项目中最常见的问题。作为房地产的门面,样板房总是呈现出最佳的包装效果。然而,许多项目的实际交付结果离模型室很远。一些配置甚至需要在房价之外支付额外的费用来实现相同水平的交付结果。然而,泰金虎毛月完全避免了这种情况。“超级匹配”精装书的交付标准甚至比提着包还要高。甚至墙纸、煤气炉、马桶配件,甚至厨房盆下的“净水器”都是这个项目带来的。此外,科勒、李记波等国际知名品牌也祝福精装品质。交货后,只需要购买一些活动家具,你就可以直接搬进来。这种“超级匹配”的精装送货方式让买家能够当场感觉到他们近5万元/平方米的房价已经花掉了。你买什么样的家和生活?值得吗?事实上,对于有眼光的人来说,这一点不难理解。在现场,一位买家的话很直截了当:“对竞争房屋的限制是看开发商是否会放弃成本,以及使用的东西是好是坏。不是每个人都愚蠢,而且能分辨出不同。价格几乎一样。谁花钱买房子,谁就会买。”太湖金茂悦的增值产品达到了这一核心判断标准。毕竟,买家对自己的价值有自己的判断。

以前的房地产营销没有多少真实性。当市场热的时候,好的或坏的产品都可以数钱。也有一些非竞争住房项目抓住了第一个机会,以其价格优势赢得了一波市场。但是现在,在限制竞争的红海中,房地产市场没有捷径可走。对于像中国金茂这样的企业来说,这不一定是最佳时机。在过去的十年里,金茂积累了如此强大的品牌效应,并通过增值项目拥有许多忠诚的“金茂粉”。这一次,泰金虎茂悦并没有先下手为强,这也证明了无论外部环境和市场趋势如何变化,超值项目都会被买家随时发现。

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